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房市再解禁？央行：蛋黃區免談
中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
實施近5年的房市選擇性信用管制首度鬆櫃買中心綁後，建商喊話要求再放寬，中央銀行決策官員亮出底牌「蛋黃區免談！」包括台北市、新北市升格前的10個縣轄市「想都別想」，讓房市鬆綁陷入拉鋸戰。
央行上周四無預警宣布，高價住宅、公司法人與自然人第3套房貸成數，由現行最高5成調升為6成；並將新北市八里、鶯歌，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區，從第2套房貸最多貸6成的管制區中除名。
由於這是央行自2010年6月首度祭出選擇性信用管制後，首度鬆綁房市管控措施，市場正反意見兩極。建商猛按讚，但包括政大地政系教授張金鶚的學界則抨擊是向財團低頭，對真的去買房子的人不公不義。
對於學界炮火，央行副總裁楊金龍說，此次剔除的6個行政區，都有區域的房價漲幅已明顯減緩、區內建物移轉棟數大減櫃買中心，以及平均單價比較低等3大條件。言下之意就是其他地區若要鬆綁，要先符合這三項條件再說。
權威人士透露，央行在鬆綁之前曾深入瞭解各建商在各行政區的推案情況，根據行庫轉達訊息，桃園市全區、新北市八里、鶯歌，都是去年房市新增的納管區塊，「意義不大，說真的是多管的」，才解管。
至於是否持續解管，行庫高層轉述央行決策官員說法，總統大選當前，央行任何鬆綁措施都會被放大檢視，加上高房價為民怨之首，貿然解管將掀起「政治海嘯」，因此櫃買中心若要央行解除房市管制，勢必要能說服外界。
行庫主管轉述，央行決策官員挑明：「蛋黃區免談！」包括台北市、新北市10個行政區除了是首波房貸管制區，有央行制衡高房價的戰略意義，目前「沒有一項條件符合！」完全不在央行鬆綁的考慮範圍。
行庫主管透露，五股、泰山、三峽、林口及淡水等5區，都在考慮鬆綁之列，畢竟央行要穩住房價，逼到建商走投無路絕非央行所見，但要央行全部繳械投降絕不可能。主計總處下修GDP程度超乎預期 「保1」戰爭正式開打！
鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月17日 上午11:00
主計總處上周五大幅下修今年經濟成長率(GDP)預測至1.56%，「保2」宣告破局，元大寶華綜合經濟研究院今(17)日指出，保1%戰爭已正式開打，其中，外需疲軟成為壓抑景氣回溫的最重要因素，這次主計總處將輸出成長率預測由5月的4.69%大幅下修至1.35%，達2012年以來最低，而輸入成長率5月的2.88%下修至1.96%，也是2012年以來最低。
元大寶華指出，主計總處將櫃買中心第2季台灣GDP由7月概估的0.64%進一步下修至0.52%，甚至低於市場預期的0.6%，主要是因為淨外需貢獻由-2.07個百分點惡化為-2.2個百分點，拖累第2季GDP再走低。
而進入下半年後，考量第2季實質存貨大增407億元，存在龐大去化庫存壓力，恐持續衝擊廠商投資意願，加上出口層面遭遇強勁逆風，主計總處明顯看壞下半年台灣經濟情勢，將第3季、4季GDP成長率由5月預測的3.14%、3.53%一口氣下修至0.1%、1.9%，導致下半年台灣GDP降至1.01%，影響全年GDP由5月預測的3.28%驟降至1.56%，甚至低於市場預期的2-2.5%。
進一櫃買中心步觀察細項，元大寶華表示，外需有鑒於國際機構對全球經濟展望不如先前樂觀，且年初以來消費性電子產品銷售明顯偏離廠商展望，衝擊半導體等電子零組件需求，再加上石化、鋼鐵等非電子產品供過於求，主計總處將輸出成長率預測由5月的4.69%大幅下修至1.35%，創2012年以來新低，輸入成長率預測則反映出口及投資衍生需求疲弱，而由5月的2.88%下修至1.96%，也創2012年最低點。
內需方面，由於近期全球景氣復甦步調緩慢，營建投資轉為保守，可能部分抵消半導體和相關供應鏈業者高階產能投資效果，主計總處將民間固定投資成長率由5月的4.02%下修至2.65%，創2012年後最低。
所幸，就業及薪資穩定成長，以及日元、歐元貶值帶動出國旅遊和購物，加以4G用戶快速增加誘發換機潮，主計總處上修民間消費成長率0.29個百分點至3.05%，為2011年後最高。
元大寶華認為，展望明(2016)年，主計總處預估輸出、輸入成長可分別回升至3.93%、2.93%，對於經濟回溫挹注可期；至於消費者物價指數(CPI)，可望隨景氣回溫，大宗商品跌價空間縮小而上漲0.74%，擺脫今年的下跌狀態。降息振經濟 學者看效果有限
中央廣播電台作者李憶璇 | 中央廣播電台 – 2015年8月17日 上午11:46
主計總處最新預測全年經濟成長率(GDP)為1.56%，讓各界擔憂，傳出台灣中央銀行內部評估不排除降息提振經濟。財金學者今天(17日)認為，國內資金已相當寬鬆，業者非因利率高而不敢投資，而是全球經濟表現都不好，降息實質效果有限；倒是匯率部分，央行應該有調整空間，且必須緊盯韓元走勢。
台灣因出口及第2季經濟不振，全年經濟成長恐不「保2」，傳出央行為此已在評估不排除降息0.125個百分點，以提振經濟。
政大金融系教授朱浩民17日受訪時指出，國內資金已相當寬鬆，企業不是因利率太高不敢投資，而是因為國際經濟情勢都衰退，特別是出口看不到前景，再加上明年總統大選，國內政治情勢較不穩。因此，即使央行調降1碼，實質效果也有限，他認為央行應緊盯匯率。朱浩民：『(原音)央行最近的重點可能會擺在匯率，台幣上適度貶值救出口，比較會有短期立竿見影的效果，因為世界各國除美國可能會升息以外，都會採取更寬鬆貨幣政策，包括調降利率。』
學者認為，新台幣上波貶值是跟隨人民幣帶動的亞幣競貶，未來人民幣再大幅貶值機會的不高，但要緊盯主要競爭對手韓國的韓元走勢。
世新大學財金系副教授郭迺鋒則認為，央行不僅要考慮GDP單一指標表現，還要觀察實質利率與物價的關係，以及亞洲出口的貨幣競逐壓力綜合考量，才決定貨幣政策。他認為，近年政府已不再只關注GDP高成長，現在也不應只看GDP就認定台灣前景。
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