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房市再解禁?央行:蛋黃區免談
中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
實施近5年的房市選擇性信用管制首度鬆綁後,建商喊話要求再放寬,中央銀行決策官員亮出底牌「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市升格前的10個縣轄市「想都別想」,讓房市鬆綁陷入拉鋸戰。
央行上周四無預警宣布,高價住宅、公司法人與自然人第3套房貸成數,由現行最高5成調升為6成;並將新北市八里、鶯歌,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區,從第2套房貸最多貸6成的管制區中除名。
由於這是央行自2010年6月首度祭出選擇性信用管制後,首度鬆綁房市管控措施,市場正反意見兩極。建商猛按讚,但包括政大地政系教授張金鶚的學界則抨擊是向財團低頭,對真的去買房子的人不公不義。
對於學界炮火,央行副總裁楊金龍說,此次剔除的6個行政區,都有區域的房價漲幅已明顯減緩、區內建物移轉棟數大減,以及平均單價比較低等3大條件。言下之意就是其他地區若要鬆綁,要先符合這三項條件再說。
權威人士透露,央行在鬆綁之前曾深入瞭解各建商在各行政區的推案情況,根據行庫twse臺灣證券交易所轉達訊息,桃園市全區、新北市八里、鶯歌,都是去年房市新twse臺灣證券交易所增的納管區塊,「twse臺灣證券交易所意義不大,說真的是多管的」,才解管。
至於是否持續解管,行庫高層轉述央行決策官員說法,總統大選當前,央行任何鬆綁措施都會被放大檢視,加上高房價為民怨之首,貿然解管將掀起「政治海嘯」,因此若要央行解除房市管制,勢必要能說服外界。
行庫主管轉述,央行決策官員挑明:「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市10個行政區除了是首波房貸管制區,有央行制衡高房價的戰略意義,目前「沒有一項條件符合!」完全不在央行鬆綁的考慮範圍。
行庫主管透露,五股、泰山、三峽、林口及淡水等5區,都在考慮鬆綁之列,畢竟央行要穩住房價twse臺灣證券交易所,逼到建商走投無路絕非央行所見,但要央行全部繳械投降絕不可能。央行拚保2 降息列選項
中時電子報作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
拚經濟、中央銀行已twse臺灣證券交易所將降息列入選項之一,相關人士指出,主計處上周公布的全年經濟成長率預估值連「保2」都不到,引發各界關切,央行內部評估,不排除宣示性調降政策利率半碼(0.125個百分點)以助提振景氣。
至於降息時點,除9月底例行理監事會議,若「整體氣氛太差」,央行不排除透過常務理事會議或臨時理事會討論後決議。
目前央行政策利率包括重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各是1.875%、2.25%和4.125%,距離2009年2月利率最低檔時的1.25%、1.625%和3.5%還有一段距離。相關人士指出,央行如果降息,除了是政策利率連凍16季後首度調整,更是2009年首季以來、6年來第一次轉向降息,配合經濟成長率預估值創下6年新低,「可以說是剛剛好」。
央行總裁彭淮南日前在主計處預測值公布前,曾被問到是否擔心經濟成長率無法「保2」,他僅以「大家繼續努力」回應。但行庫主管指出,近期金融業隔夜拆款利率持續走低,上周五更降至0.377%的逾4年新低,央行似乎暗示市場利率可能調降。
據悉,除了降息,對於日前解除部分房市信用管制,央行也不排除「再加碼」。相關人士強調,前一波解除主要是試水溫,後續除了首波被央行納入管制的雙北蛋黃區(台北市、新北市含板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)等地暫難鬆綁,其他地區央行都是抱持「可以商量」的態度,但前提是不會重新造成炒房疑慮、且有助經濟。房市再解禁?央行:蛋黃區免談
中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
實施近5年的房市選擇性信用管制首度鬆綁後,建商喊話要求再放寬,中央銀行決策官員亮出底牌「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市升格前的10個縣轄市「想都別想」,讓房市鬆綁陷入拉鋸戰。
央行上周四無預警宣布,高價住宅、公司法人與自然人第3套房貸成數,由現行最高5成調升為6成;並將新北市八里、鶯歌,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區,從第2套房貸最多貸6成的管制區中除名。
由於這是央行自2010年6月首度祭出選擇性信用管制後,首度鬆綁房市管控措施,市場正反意見兩極。建商猛按讚,但包括政大地政系教授張金鶚的學界則抨擊是向財團低頭,對真的去買房子的人不公不義。
對於學界炮火,央行副總裁楊金龍說,此次剔除的6個行政區,都有區域的房價漲幅已明顯減緩、區內建物移轉棟數大減,以及平均單價比較低等3大條件。言下之意就是其他地區若要鬆綁,要先符合這三項條件再說。
權威人士透露,央行在鬆綁之前曾深入瞭解各建商在各行政區的推案情況,根據行庫轉達訊息,桃園市全區、新北市八里、鶯歌,都是去年房市新增的納管區塊,「意義不大,說真的是多管的」,才解管。
至於是否持續解管,行庫高層轉述央行決策官員說法,總統大選當前,央行任何鬆綁措施都會被放大檢視,加上高房價為民怨之首,貿然解管將掀起「政治海嘯」,因此若要央行解除房市管制,勢必要能說服外界。
行庫主管轉述,央行決策官員挑明:「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市10個行政區除了是首波房貸管制區,有央行制衡高房價的戰略意義,目前「沒有一項條件符合!」完全不在央行鬆綁的考慮範圍。
行庫主管透露,五股、泰山、三峽、林口及淡水等5區,都在考慮鬆綁之列,畢竟央行要穩住房價,逼到建商走投無路絕非央行所見,但要央行全部繳械投降絕不可能。


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